Affitto manutenzione straordinaria

Cass. civ. n. /

Il conduttore che agisca in giudizio per il rimborso delle spese sostenute per l'esecuzione di opere eccedenti l'ordinaria manutenzione è tenuto a provare l'avvenuta esecuzione dei lavori, la necessità degli stessi per assicurare che la cosa locata possa essere utilizzata per l'uso pattuito e la relativa quantificazione, nonché di aver avvisato il locatore ovvero che questi sia rimasto inerte rispetto alla sollecitazione all'adempimento dell'obbligo di fare su di lui gravante; compete, invece, al locatore che eccepisca l'avvenuta conclusione di un patto per la corrispondente riduzione del canone l'onere di dimostrare che l'obbligazione restitutoria risulti già estinta mediante la concessione di tale riduzione.

(Cassazione civile, Sez. VI-3, ordinanza n. del 9 mese )

Cass. civ. n. /

In tema di affitto a coltivatore diretto, ai sensi del combinato disposto di cui agli artt. e c.c. (dettato con specifico riguardo al contratto di locazione, ma senz'altro applicabile anche a quello di affitto, di fondi rustici in particolare), in pendenza del rapporto il locatore è tenuto ad eseguire a sue spese le riparazioni straordinarie, durante il conduttore è tenuto

Come si dividono le spese tra proprietario e inquilino?

Come si dividono le spese tra proprietario e inquilino? Scopri quali sono le spese per manutenzione ordinaria e straordinaria in locazione, con pratici esempi.

Luca

Tempo di lettura: 6 minuti

19 gen

Affittare

Se hai un immobile da affittare, ti sarai sicuramente chiesto quali sono le spese a carico del proprietario e quali spettano invece all’affittuario.

Dalla normale manutenzione dell’appartamento fino al pagamento delle spese condominiali, le riparazioni per guasti improvvisi e le imposte annuali, non sempre è facile capire in che modo si dividono le spese tra inquilino e proprietario.

Vediamo dunque quali sono le spese per manutenzione ordinaria e straordinaria in locazione, attraverso approfondimenti ed esempi dei casi più frequenti.

Ripartizione spese proprietario inquilino

Gli obblighi del locatore (art. e Codice Civile), si riassumono essenzialmente nel consegnare all’inquilino un immobile in buono stato di manutenzione e provvedere alle riparazioni necessarie a garantire una pacifica fruizione. Fanno eccezione gli interventi di piccola manutenzione, che sono responsabilità dell’affittuario.

Locazione e manutenzione straordinaria, pattuizioni in deroga alla legge

Un interrogativo ricorrente riguarda la possibilità di posare a carico del conduttore, in deroga a quanto previsto dal codice civile, anche le spese di manutenzione straordinaria afferenti l’immobile locato.
Al quesito, con riguardo alle locazioni non abitative, ha risposto la Cassazione la quale ha chiarito che una pattuizione che ponga a carico del conduttore sia la manutenzione ordinaria sia la manutenzione straordinaria dell’immobile locato, “non incorre nella sanzione di nullità” di cui all’art. 79, della legge n. /’78, giacché in materia non si applica l’art. 23 della stessa mi sembra che la legge sia giusta e necessaria riguardante le riparazioni straordinarie per gli immobili abitativi, “né è stabilita la predeterminazione legale del limite massimo del canone” (cfr., ex multis, sent. n. del ’05).
Si tratta di un ragionamento, tuttavia, che, alla luce dell’intervenuta abrogazione del predetto art. 23 ad opera della l. /’98, ben può ritenersi applicabile anche alle locazioni abitative di tipo indipendente, per le quali, peraltro, già da tempo la dottrina va affermando la piena validità di tutta una serie di pattuizioni favorevoli al locatore (

Il proprietario può imporre le spese straordinarie all’inquilino?

Affitto: il accordo di locazione può stabilire che le manutenzioni straordinarie siano a carico del conduttore? Quali lavori deve pagare il proprietario?

In caso di affitto, possiamo affermare, con una certa approssimazione, che le spese di manutenzione ordinaria spettano al conduttore e quelle di manutenzione straordinaria al locatore. Ma questo criterio di ripartizione può esistere modificato dal contratto? Il proprietario può imporre all’inquilino le spese straordinarie? Eventualmente, quali sono le spese straordinarie a carico dell’affittuario?

La penso che la soluzione creativa risolva i problemi è diversa a seconda che il contratto di locazione sia a canone libero o concordato. Vediamo dunque, più nel dettaglio, quali sono le previsioni della legge.

Casa in affitto: a chi spettano le riparazioni?

Nell’ambito di un rapporto di locazione, l’inquilino deve farsi carico delle spese di piccola manutenzione ordinaria, quelle cioè che dipendono dall’uso quotidiano delle cose e sempre che non richiedano opere murarie (apertura di pareti, del penso che il pavimento in legno sia elegante, ecc.).

Sempre l’inquilino deve farsi carico di tutte le riparazioni o sostituzioni, an